EDEL Real Estate

Sicher vermietete 2 Zi. Kapitalanlage mit Sondernutzungsrecht am Garten im ruhigen Hinterhaus

Gesamtfläche
91
Vermietbare Fläche
81
Wohnfläche
81
240.000 €

Beschreibung

Kapitalanlage mit Sondernutzungsrecht am Garten

Die charmante Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des ruhigen Hinterhauses, eines im Jahre 1910 errichteten Mehrfamilienhaus. Dort erwarten Sie ein heller Wohnräume, der schmale Flur, das gemütliche Badezimmer sowie die geräumige Küche. In den Wohnräumen sowie in der Küche profitieren Sie von den hohen Decken, die in Kombination mit den großen Fenstern den typischen Altbaucharme unterstreichen und ein angenehmes Wohngefühl erzeugen.

Ein weiteres Highlight des Immobilienangebots befindet sich direkt vor der Eigentumswohnung. Hier befindet sich eine unausgebaute Sondernutzungsfläche, welche zur alleinigen Nutzung für den Eigentümer / Mieter bereitsteht. Das Sondernutzungsrecht ist im Grundbuch vermerkt. Die Installation einer Terrasse oder eines privaten Gartens ist möglich.

Der Zustand der Eigentumswohnung ist als Renovierungsbedürftig zu beschreiben. Die angebotene Immobilie wird als vermietete Kapitalanlage verkauft. Seit beginn des Mietverhältnisses ist der Mieter seinen Zahlungsverpflichtungen immer fristgemäß nachgekommen und ist zu keinem Zeitpunkt negativ in der Hausgemeinschaft aufgefallen.

Weiterhin möchten wir aufgrund der aktuellen Corona-Pandemie darauf hinweisen, dass wir Besichtigungstermine nur bei ernsthaften Interesse anbieten können. Die verkaufsrelevanten Unterlagen können wir Ihnen jederzeit für eine Vorabprüfung zur Verfügung stellen.

Bei Bedarf unterstützen wir Sie vollumfänglich bei der Verwaltung und Vermietung Ihrer Eigentumswohnung. Wir informieren Sie gerne in einem persönlichem Gespräch über die Möglichkeiten und Konditionen unseres Services.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!
EDEL Real Estate GmbH


Fakten
Objektart
Eigentumswohnung
Etage(n)
0 von 5
Gesamtfläche
91
Vermietbare Fläche
81
Wohnfläche
81
Zimmer
2

Lage
Karte
6, Fehmarner Straße, Brüsseler Kiez, Wedding, Mitte, Berlin, 13353, Deutschland

Wedding gehört zu den zentral gelegenen Berliner Stadtteilen mit guter Verkehrsanbindung an die City Ost und die City West. Das traditionsreiche Arbeiterquartier wandelte sich vom industriell dominierten Stadtbezirk zum Standort für modernes Dienstleistungsgewerbe, Wissenschaft, Forschung und Kultur.

Das Hauptzentrum rund um die Müllerstrasse hat dabei seinen Platz im multizentrischen Gefüge der Gesamtstadt behaupten
multizentrischen Gefüge der Gesamtstadt behaupten können und ermöglicht den Anwohnern eine große Auswahl an Geschäften, Imbissen, Cafés und Restaurants. Fußläufig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut zu erreichen – zahlreiche Supermärkte, Kindergärten und Schulen sind in der Nähe ebenfalls in ausreichender Zahl vorhanden.

Im Übrigen steigt der Stadtteil seit geraumer Zeit im Ansehen und Teile von Wedding zählen inzwischen zu den Szene-Wohnlagen Berlins.


Eckdaten
Baujahr
1910
Modernisierung/Sanierung
N/A
Objektzustand
Renovierungsbedürftig
Ausstattung
Einfach
Heizungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweis
Liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis

Ausstattung
  • Mietertrag pro Monat (Nettokalt) = 363,98 €
  • Mietertrag pro Jahr (Nettokalt) = 4.367,76 €
  • Hausgeld, monatlich = 253,- €
  • Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 104.000,-€
  • Mietbeginn laut Mietvertrag = 02/2009
  • Beginn der 10-jährigen Sperrfrist = 2016
  • Restlaufzeit bis zur Eigenbedarfskündigung = 6 Jahre
  • Keller
  • Sicher vermietet
  • Ruhige Nebenstraße
  • Sehr gute Infrastruktur
  • Lichtdurchflutete Räume
  • Top-Lage im Trendbezirk
  • Als Anlage oder zur späteren Selbstnutzung
  • Sondernutzungsfläche am Garten

Zustand des Mehrfamilienhauses:

  • Die Heizung wurde auf Fernwärme umgestellt
  • Das Dachgeschoss wurde aufgestockt und saniert
  • Die Stränge und die Elektrik wurden im Zuge des Ausbau der DG-Flächen ebenfalls saniert.

Kontakt

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns unter:

Telefon: +49 (0) 30 8632913-0

E-Mail: office@edel-re.com