EDEL Real Estate

Sicher vermietete 1 Zi. Kapitalanlage im Sprengel-Kiez mit Sondernutzungsrecht am Garten

Wohnfläche
33 m²
Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
120.000 €

Beschreibung

Kapitalanlage mit Sondernutzungsrecht am Garten

Die charmante Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des ruhigen Seitenflügels, eines im Jahre 1910 errichteten Mehrfamilienhauses. Dort erwartet Sie ein heller Wohnraum, der Flur, das Tageslichtbadezimmer sowie die geräumige Küche. Im Wohnraum sowie in der Küche profitieren Sie von den hohen Decken, die in Kombination mit den großen Fenstern den typischen Altbaucharme unterstreichen und ein angenehmes Wohngefühl erzeugen.

Ein weiteres Highlight des Immobilienangebots befindet sich direkt vor der Eigentumswohnung. Hier befindet sich eine unausgebaute Sondernutzungsfläche, welche zur alleinigen Nutzung für den Eigentümer / Mieter bereitsteht. Das Sondernutzungsrecht ist im Grundbuch vermerkt.

Die angebotene Immobilie wird als vermietete Kapitalanlage verkauft. Der jährliche Mietertrag, nettokalt, beläuft sich auf 3.180,-€. Seit beginn des Mietverhältnisses (02/2013) ist der Mieter seinen Zahlungsverpflichtungen immer fristgemäß nachgekommen und ist zu keinem Zeitpunkt negativ in der Hausgemeinschaft aufgefallen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 144,- €.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 104.000,-€

Die Raumaufteilung im Grundriss weicht vom IST-Zustand ab.

Weiterhin möchten wir aufgrund der aktuellen Corona-Pandemie darauf hinweisen, dass wir Besichtigungstermine nur bei ernsthaften Interesse anbieten können. Die verkaufsrelevanten Unterlagen können wir Ihnen jederzeit für eine Vorabprüfung zur Verfügung stellen.

Bei Bedarf unterstützen wir Sie vollumfänglich bei der Verwaltung und Vermietung Ihrer Eigentumswohnung. Wir informieren Sie gerne in einem persönlichem Gespräch über die Möglichkeiten und Konditionen unseres Services.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!
EDEL Real Estate GmbH


Fakten
Objektart
Erdgeschosswohnung
Etage(n)
0 von 5
Wohnfläche
33 m²
Nutzfläche
10 m²
Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Bezugsfrei ab
vermietet

Kriterien
  • Garten/-mitbenutzung
  • Keller

Lage
Karte
13353 Berlin, Germany

Wedding gehört zu den zentral gelegenen Berliner Stadtteilen mit guter Verkehrsanbindung an die City Ost und die City West. Das traditionsreiche Arbeiterquartier wandelte sich vom industriell dominierten Stadtbezirk zum Standort für modernes Dienstleistungsgewerbe, Wissenschaft, Forschung und Kultur.

Das Hauptzentrum rund um die Müllerstrasse hat dabei seinen Platz im multizentrischen Gefüge der Gesamtstadt behaupten
multizentrischen Gefüge der Gesamtstadt behaupten können und ermöglicht den Anwohnern eine große Auswahl an Geschäften, Imbissen, Cafés und Restaurants. Fußläufig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut zu erreichen – zahlreiche Supermärkte, Kindergärten und Schulen sind in der Nähe ebenfalls in ausreichender Zahl vorhanden.

Im Übrigen steigt der Stadtteil seit geraumer Zeit im Ansehen und Teile von Wedding zählen inzwischen zu den Szene-Wohnlagen Berlins.


Eckdaten
Baujahr
1910
Modernisierung/Sanierung
zuletzt 2012
Objektzustand
Gepflegt
Ausstattung
Normal
Heizungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
N/A
Energieausweis
Liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis

Ausstattung

Mietertrag pro Monat (Nettokalt) = 265,- €
* Mietertrag pro Jahr (Nettokalt) = 3.180,- €
* Hausgeld, monatlich = 144,- €
* Nicht umlegbarer Teil des Hausgeldes, monatlich = ca. 40,- €
* Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 104.000,-€
* Mietbeginn laut Mietvertrag = 02/2013
* Beginn der 10-jährigen Sperrfrist = 2016
* Restlaufzeit bis zur Eigenbedarfskündigung = 6 Jahre

  • Keller
  • Aufzug
  • Sicher vermietet
  • Gepflegte ETW
  • Ruhige Nebenstraße
  • Sehr gute Infrastruktur
  • Lichtdurchflutete Räume
  • Top-Lage im Trendbezirk
  • Als Anlage oder zur späteren Selbstnutzung
  • Sondernutzungsfläche am Garten

Zustand des Mehrfamilienhauses:

  • Die Heizung wurde auf Fernwärme umgestellt
  • Das Dachgeschoss wurde aufgestockt und saniert
  • Die Stränge und die Elektrik wurden im Zuge des Ausbau der DG-Flächen ebenfalls saniert.

Die Maßnahmen wurden laut Aussage des Verkäufers bereits zur Jahrtausendwende durchgeführt. Aktuell besteht kein Sanierungsbedarf am Haus oder an der Wohnung.


Kontakt

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

 

Kontaktieren Sie uns unter:

 

Telefon: +49 (0) 30 8632913-0

 

E-Mail: office@edel-re.com