EDEL Real Estate

Preiswerte Kapitalanlage in Berlin-Wedding

Wohnfläche
52
Zimmer
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
180.000 €

Beschreibung

Ruhig gelegene 2-Zimmer Kapitalanlage im Zentrum Weddings – Ein raffinierter Schnitt und große Fenster machen dieses 2-Zimmer-Apartment zu einem behaglichen Zuhause.

Über den Eingangsflur erreicht man das gut geschnittene Badezimmer. Beim Betreten des Schlafzimmers wird man aufgrund der gut positionierten Fenster von Licht und Wärme begrüßt. Durch das zweite Schlafzimmer erreicht man den Balkon zur ruhigen Nebenstraße.

Die Eigentumswohnung befindet sich im Vorderhaus, im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1903 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude befindet in einer ruhig gelegenen, von der Seestraße abgehenden Seitenstraße. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem grundsoliden Zustand und verfügt über eine Instandhaltungsrücklage i.H.v. ca. 44.000,- €.

Die angebotene Eigentumswohnung wird als Kapitalanlage verkauft. Das monatliche Hausgeld beträgt 253,2,- €. Bei der aktuellen Mieteinnahme beträgt bei der Kapitalanlage der Mietenüberschuss ca. 193,89,- €. Die verkaufsrelevanten Unterlagen können wir Ihnen jederzeit zur Verfügung stellen.

Bei Bedarf unterstützen wir Sie vollumfänglich bei der Verwaltung und Vermietung Ihrer Eigentumswohnung. Wir informieren Sie gerne in einem persönlichem Gespräch über die Möglichkeiten und Konditionen unseres Services.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!
EDEL Real Estate GmbH


Fakten
Objektart
Etagenwohnung
Etage(n)
4 von 5
Wohnfläche
52
Nutzfläche
N/A
Zimmer
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Bezugsfrei ab
N/A

Kriterien
  • Keller

Lage
Karte
35, Guineastraße, Brüsseler Kiez, Wedding, Mitte, Berlin, 13351, Deutschland

Wedding ist ein zentral gelegener Berliner Stadtteil mit einer sehr guten Verkehrsanbindung, sowohl an die City Ost, als auch an die City West. Das traditionsreiche Arbeiterquartier hat sich in den vergangenen Jahren vom industriell dominierten Stadtbezirk zum Standort für Dienstleistungsgewerbe, Wissenschaft, Forschung und Kultur mit einzelnen Szene-Wohnlagen entwickelt.

Der „Multikulti-Ortsteil“ Wedding ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt und gehört zu dem Bezirk Mitte. Wer Wedding besucht oder gar hier wohnt, erlebt ein ursprüngliches Berlin. Das ehemalige Arbeiterviertel wird bei Studenten und Künstlern immer beliebter und entwickelt sich damit zu einem Trend-Bezirk der jungen Generation. Das Zusammenspiel von Erholung und Vergnügen ist in fast keinem Ortsteil Berlins so optimal, wie im Wedding.

Das Zentrum des Bezirks rund um die Müllerstraße hat dabei seinen Platz im multikulturellen Gefüge der Stadt behaupten können und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und Imbissen. In fußläufiger Entfernung sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken erreichbar.

Die Wohnanlage befindet sich unmittelbar in der Nähe des Volksparks Rehberge, das Naherholungsgebiet des Stadtbezirks Wedding mit Freilichtbühne, Stadion, Rodelbahn, Wildgehege, Spielwiese, weitläufigen Spazierwegen und den Seen Sperling- und Möwensee.

Die U-Bahnstationen der Linie U6 Volkspark Rehberge und Afrikanische Str. bringen Sie in wenigen Minuten direkt ins Stadtzentrum. Das Einkaufszentrum „Der Clou“ am Kurt-Schumacher-Platz und die Auffahrt zu Seestr. sind nur wenige Autominuten entfernt.

Die gesamte Bandbreite des ÖPNV – Bus, Tram, S-Bahn und U-Bahn – befindet sich in in unmittelbarer Nähe und bietet einen sehr guten Anschluss an das gesamte Berliner Stadtgebiet. Sollte es Sie also dennoch mal in die anderen Bezirke Berlins ziehen, sind die Verkehrsanbindungen hierfür hervorragend. Mit den U-Bahnlinien U6 und U9 oder mit den S-Bahnlinien S41 und S42 sind Sie sehr gut an die West- und Ost-City angebunden.


Eckdaten
Baujahr
1903
Modernisierung/Sanierung
N/A
Objektzustand
Gepflegt
Ausstattung
Normal
Heizungsart
N/A
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweis
Liegt zur Besichtigung vor
Energieausweistyp
N/A

Ausstattung
  • Keller
  • Helle Räume
  • Ruhige Straße
  • Kein Sanierungsstau
  • Sehr gute Infrastruktur
  • Top-Lage im Trendbezirk
  • Badezimmer mit Badewanne
  • Gepflegtes Mehrfamilienhaus

Gesamtmiete: 476,84 €
Nettokaltmiete: 343,34
Hausgeld: 253,20 €
Hausverwaltung: 29,75 €
__________________________

Überschuss: 193,89€


Kontakt

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns unter:

Telefon: +49 (0) 30 8632913-0

E-Mail: office@edel-re.com